Vughterweg 47

Omschrijving

TE HUUR
Twee kantoorunits beschikbaar
In kantoorunits vanaf circa 310 m²

Turn-key opleverniveau!

Dit karakteristiek kantorencomplex genaamd "De Bossche Poort" is gelegen op de voormalige Isabella Kazerne, aan de zuidzijde van 's-Hertogenbosch. Het kantoorgebouw heeft drie kantoortorens die door twee corridors worden verbonden. De kantoren beschikken over een hoogwaardig opleveringsniveau.

De voor verhuur beschikbare kantoorruimte ligt op begane grond en de tweede verdieping en is per trap bereikbaar.

Indien gewenst kan er in overleg met de verhuurder een op maat gemaakte kantoorindeling door verhuurder worden gefaciliteerd.

Kantoorruimte
Unit 1: Begane grond: circa 436 m² kantoorruimte
Unit 2: Tweede verdieping: circa 310 m² kantoorruimte

Kenmerken
- Systeemplafond met LED inbouwarmaturen
- Alle gemeenschappelijke ruimten zijn in 2023 volledig gerenoveerd
- Energielabel A
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten
- Kantoren deels voorzien van mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling
- Zonwering middels lamellen en/of rolgordijnen*
- Representatieve entree
- Per kantoortoren een liftinstallatie
- Per kantoortoren een ruim opgezette trappartij
* genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico huurder

Parkeren
Op eigen terrein zijn ruim voldoende mogelijkheden om te parkeren. De geldende parkeernorm is circa 1:30 m².

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente 's-Hertogenbosch opgenomen in het bestemmingsplan ‘Vughterpoort'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 31 augustus 2011.
 
Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming ‘Kantoor'.

Locatie
De kantoorruimte maakt onderdeel uit van het kantorencomplex De Bossche Poort. Het object ligt zeer gunstig aan de zuidzijde van 's-Hertogenbosch aan de ontsluitingsweg naar de A2. Verder is de ligging bjizonder door aan de oostzijde het natuurgebied De Bossche Broek aan de westzijde De Vughtse Heide en de polder De Gement. Derhalve uitstekend bereikbaar met de auto, gecombineerd met de ligging in de natuur en op loopafstand van de Bossche binnenstad.

Ook per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Aan de voorzijde van het gebouw is een bushalte gesitueerd.