Poolvos 4

5236 NZ ’s-Hertogenbosch
Bedrijfsruimte | circa 521 ㎡
Kantoorruimte | circa 96 ㎡

Verhuurd

Omschrijving

TE HUUR
Nieuwbouw bedrijfsobject
Circa 199 m² bedrijfsruimte
Circa 322 m² entresol
Circa 96 m² kantoorruimte

Het te huur aangeboden bedrijfsobject maakt onderdeel uit van een groter nieuwbouw object. Het object is gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Rosmalenseplas in ‘s-Hertogenbosch.

Het bedrijventerrein Rosmalenseplas kan gezien worden als een modern en hoogwaardig bedrijventerrein ten behoeve van middelgrote bedrijven in de lichtere milieuklassen. Het bedrijvenpark ligt pal aan de A2, vlakbij knooppunt Empel. Vanwege de centrale ligging in Nederland, vlakbij andere belangrijke snelwegen, is het park goed bereikbaar voor medewerkers en bezoekers.

Bedrijfsruimte
Het betreft een gedeelte van het nieuw gebouwde bedrijfsobject bestaande uit circa 199 m² bedrijfsruimte op de begane grond alsmede een entresol van circa 322 m². Het object is inmiddels bouwkundig opgeleverd.

Kenmerken bedrijfsruimte
- Glad afgewerkte betonvloer
- LED verlichting
- Overheaddeur
- Goederenlift naar de verdieping
- Betonnen verdiepingsvloer

Kantoorruimte
De kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 96 m², verdeeld over twee bouwlagen.

Kenmerken kantoorruimte
- Glad afgewerkte betonvloer
- Pantry
- Gemeenschappelijke toiletten
- LED verlichting
- Koeling/verwarming middels warmtepomp
- Industriële uitstraling

Parkeren
Er zijn 8 eigen parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente 's-Hertogenbosch opgenomen in het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Empel 3e fase'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 10 juli 2012.

Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming ‘Bedrijventerrein-2’.

Minimum bebouwingspercentage terrein (%): 55

Ligging
Bedrijventerrein Rosmalenseplas heeft een strategische ligging ten noordoosten van ’s-Hertogenbosch, tussen de kern Empel en het knooppunt van de rijkswegen A2/A59 in.
Het is een modern bedrijventerrein ten behoeve van kleine en middelgrote bedrijven in de lichtere milieuklasse ( categorie 3.2). Bijvoorbeeld: lichte industrie, ambachtelijke bedrijvigheid. De oprit A2 bevindt zich op slechts 1,5 kilometer van de locatie.