Kempenlandstraat 35

5262 GK Vught
Overige | circa ㎡

€ 650.000,00 k.k.

Omschrijving

TE KOOP
Vrijstaande bedrijfswoning met garage en zonnige tuin van circa 228 m²

Aan de Kempenlandstraat 35 in Vught staat deze solide gebouwde en verrassend ruime vrijstaande bedrijfswoning van circa 228 m². Het object combineert comfortabel wonen met praktische werkmogelijkheden en beschikt daarnaast over een fijne tuin, garage en multifunctionele ruimtes.

Kenmerken begane grond
- Hal met trapopgang
- Toilet
- De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer
- Vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken
- Royale woonkamer
- Open haard
- Deels gestucte muren en deels schoon metselwerk
- Gestucte plafonds
- In lichte tinten uitgevoerde leefkeuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals vaatwasser, gasfornuis en combi-magnetron
- Keuken biedt toegang tot de tuin en de bijkeuken
- Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de inpandige garage / werkruimte en de tuin
- Garage met elektrisch bedienbare deur en krachtstroom

Kenmerken eerste verdieping
- Eerste verdieping voorzien van vloerbedekking
- 3 ruime slaapkamers
- Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, bidet en wastafels met meubel
- Ruim dakterras

Kenmerken tweede verdieping
- Royale zolder voorzien van vloerbedekking
- Twee grote dakramen
- Voldoende uitbreidingsmogelijkheden

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde en groene tuin met meerdere zitmogelijkheden. De combinatie van bestrating, beplanting en beschutte plekken zorgt voor een aangename buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. De tuin is tevens bereikbaar via de oprit.

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente Vught opgenomen in het bestemmingsplan ‘De Baarzen / Vughtse Hoeven'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 15 oktober 2009.

Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ met als functieaanduiding 'bedrijfswoning'.

Maximum bebouwingspercentage terrein (%): 75
Maximum bouwhoogte (m): 13

Ligging
De Kempenlandstraat is gelegen nabij de op- en afritten van de A2 (Amsterdam-Maastricht) en de N65 (Tilburg-
‘s-Hertogenbosch) wat de locatie met eigen vervoer goed bereikbaar maakt.

Ook met openbaar vervoer is dit een perfecte locatie. Station Vught bevindt zich op 10 minuten loopafstand en in de aangrenzende straat, de Industrieweg, is een nieuwe bushalte gerealiseerd.

Kortom: Een ideale plek voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

+ Lees volledige omschrijving

Kenmerken
Type	Te koop

Gebouwdetails
Bouwjaar	1987
Energieklasse	C
Bereikbaarheid snelweg afrit	Op 2000 m tot 3000 m
Bereikbaarheid NS station	Op 1500 m tot 2000 m
Bereikbaarheid bushalte	Op minder dan 500 m