Poolvos 4

Bedrijfsruimte
Het te huur aangeboden bedrijfsobject betreft een gedeelte van het nieuw te bouwen bedrijfsobject bestaande uit circa 1.430 m² bedrijfsruimte, waarvan circa 202 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en circa 1.228 m² gelegen op de entresol.

Kenmerken bedrijfsruimte
- Glad afgewerkte betonvloer
- LED verlichting
- Overheaddeur

Kantoorruimte
Het totale oppervlakte van de kantoorruimte bedraagt circa 245 m² verdeeld over twee bouwlagen waarvan circa 47 m² gelegen op de begane grond en circa 198 m² gelegen op de eerste verdieping.

Kenmerken kantoorruimte
- Glad afgewerkte betonvloer
- Pantry
- Toilet
- LED verlichting
- Airco/verwarming middels warmtepomp
- Industriële uitstraling

Parkeren
Het object beschikt over 18 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente 's-Hertogenbosch opgenomen in het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Empel 3e fase'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 10 juli 2012.
 
Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming ‘Bedrijventerrein-2’.
 
Minimum bebouwingspercentage terrein (%): 55

Ligging
Bedrijventerrein Rosmalenseplas heeft een strategische ligging ten noordoosten van ’s-Hertogenbosch, tussen de kern Empel en het knooppunt van de rijkswegen A2/A59 in.
Het is een modern bedrijventerrein ten behoeve van kleine en middelgrote bedrijven in de lichtere milieuklasse ( categorie 3.2). Bijvoorbeeld: lichte industrie, ambachtelijke bedrijvigheid. De oprit A2 bevindt zich op slechts 1,5 kilometer van de locatie.