Onderwijsboulevard 225

Omschrijving

TE HUUR
Circa 350 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
Deelverhuur is bespreekbaar

De kantoorruimte is gelegen aan de Onderwijsboulevard op de 1e verdieping van het kantoorgebouw Agri & Food Plaza. Een unieke locatie op het Paleiskwartier. Het Paleiskwartier in ‘s-Hertogenbosch is de toplocatie voor juridische, financiële en zakelijke dienstverlening en kennisinstellingen.

De landelijke aantrekkingskracht van het Paleiskwartier wordt bepaald door de sterke combinatie van vier vestigingsfactoren:
- optimale bereikbaarheid zowel per spoor (CS) als per auto met een openbare parkeergarage voor 1.000 voertuigen;
- aantrekkelijke mix van wonen, (hoofd)kantoren, hogescholen, kennisinstituten,
rechtbank en vele goede voorzieningen;
- de historische binnenstad op loopafstand;
- hoogwaardige stedelijke architectuur en openbare ruimte.

De Onderwijsboulevard ligt in ’s-Hertogenbosch West, direct naast het station. Door de aanwezigheid van bijna 30.000 studenten en vele bedrijven is het een levendig gebied. Zowel de hogescholen Avans en HAS, als MBO-instelling Koning Willem I College zijn hier gevestigd. In 2016 is aan de andere kant van het spoor de universitaire opleiding Data Entrepreneurship gestart aan de Jheronimus Academy of Data Science (JADS).

Kantoorgebouw
Het Agri & Food Plaza-gebouw is een modern kantoorgebouw dat een oppervlakte van circa 7.500 m² beslaat. Het gebouw heeft een strakke en eigentijdse uitstraling en is ontworpen met het oog op duurzaamheid en energie-efficiëntie.

De begane grond is voorzien van een bemande receptie, een vergadercentrum, bedrijfsrestaurant, flexwerkplekken en de verbinding naar het buitenterras/tuin. Daarnaast is er ook een groot atrium met een open trap die de begane grond verbindt met de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich meer kantoren en vergaderruimtes, evenals een grote zaal die gebruikt kan worden voor conferenties, presentaties en andere evenementen. Aan de achterzijde van gebouw is een gezellige tuin gecreëerd.

Op de 1e verdieping van het Agri & Food Plaza-gebouw is circa 350 m² kantoorruimte voor verhuur beschikbaar.

Kenmerken kantoorruimte
- Centrale entree met receptiebalie
- Buitenterras
- Bedrijfsrestaurant
- Lift en een trappenhuis
- Mindervalidentoilet op de begane grond
- Gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping
- Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen en bewegingssensoren
- Meervoudige ventilatie met topkoeling
- Plafondverwarming
- Zonwerende beglazing
- Aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen
- Bouwkundige wanden, afgewerkt met spuitwerk
- Gecompartimenteerd wandkabelgootsysteem tbv elektra, data en telefoonbekabeling
- Vloerafwerking: over de volledige ruimte voorzien van een computervloer
- Brandpreventiemiddelen
- Brandmeldinstallatie
- Ontruimingsinstallaties
- Poortinstallatie

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A++.

Parkeren
Het Agri & Food Plaza-gebouw beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De parkeerplaatsen zijn onder het gebouw gelegen en tijdens openingstijden toegankelijk. Tevens zijn er verschillende oplaadpunten voor elektrische auto's, fietsers en scooters aanwezig.

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente 's-Hertogenbosch opgenomen in het bestemmingsplan ‘Paleiskwartier-Willemspoort-Station'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 26-6-2012 en onherroepelijk d.d. 24-6-2014.
 
Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming ‘Maatschappelijk’ met als functieaanduiding 'kantoor'.

Maximum bouwhoogte (m): 20

Locatie
Het Paleiskwartier grenst direct aan de westkant van het Centraal Station. Via de Stations-passerelle of de Paleisbrug over het spoor, loopt men binnen enkele minuten de Bossche binnenstad in. De bereikbaarheid per auto is uitstekend met de Randweg die het Paleiskwartier verbindt met de A2 en A59.