Dommelstraat 15-17

5215 BM ’s-Hertogenbosch
Bedrijfsruimte | circa 442 ㎡

€ 995.000,00 k.k.

Omschrijving

TE KOOP
Circa 442 m² bedrijfsruimte
Bedrijfswoning circa 185 m²

Bent u op zoek naar een veelzijdig pand waarin wonen en werken naadloos samengaan? Dan is dit bijzondere object aan de Dommelstraat 15-17 precies wat u zoekt! Gelegen op een uitstekende locatie in ’s-Hertogenbosch, combineert dit pand een ruime en functionele bedrijfsruimte met een comfortabele en nette woning.

Bedrijfsruimte met kantoorruimte
De begane grond beschikt over een zeer royale bedrijfsruimte van maar liefst circa 442 m², verdeeld over meerdere secties. Ideaal voor uiteenlopende doeleinden zoals opslag, productie, showroom of atelier. Aangrenzend is er een nette kantoorruimte en pantry aanwezig, evenals toiletfaciliteiten en een aparte opslagruimte. Dankzij de brede indeling, aparte entrees en praktische indeling is deze ruimte zowel efficiënt als representatief.

Kenmerken bedrijfsruimte
- Eigen entree met wachtruimte
- Spots en LED-/TL-verlichting
- Deels vloerbedekking, deels laminaat
- Systeemplafond
- Verwarming dmv radiatoren
- Pantry
- Bar
- Serre met pantry/buitenkeuken en lichtkoepels
- Kantoor, pantry en opslagruimte aanwezig
- Toiletgroep

Royale bedrijfswoning
De bedrijfswoning heeft een totale oppervlakte van circa 185 m² en deels gelegen op de begane grond en deels op de verdieping. Bij binnenkomst komt u in een ruime entree met toiletruimte en toegang tot de woonkamer en kantoorruimte. De woonkamer heeft een ruime pui wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Via de woonkamer komt u in een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de entree is via de trap de verdieping bereikbaar welke is voorzien van twee ruime slaapkamers, een badkamer met een ligbad én inloopdouche, apart toilet, inloopkast en voldoende bergruimte. De woning is tevens voorzien van een ruim balkon.

Kenmerken woning
Begane grond
- Entree met trap naar verdieping
- Toilet
- Woonkamer voorzien van laminaatvloer
- Open haard
- Ruime keuken met inbouwapparatuur

Verdieping
- Twee ruime slaapkamers op de verdieping
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en modern wastafelmeubel
- Gestukadoorde wanden
- Spots
- Toilet
- Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Balkon

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente 's-Hertogenbosch opgenomen in het bestemmingsplan ‘Graafsewijk - Aawijk 2017'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 12-12-2017 en geheel onherroepelijk.

Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming ‘Bedrijf’ met als functieaanduiding 'detailhandel volumineus'.

Gebiedsaanduiding: wetgevingszone - wijzigingsgebied
Maximum bebouwingspercentage: 90%
Maximum bouwhoogte (m): 7

Voor meer informatie www.omgevingswet.overheid.nl

Locatie & omgeving
Gelegen in een gemengd woon-werkgebied nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch. De Dommelstraat is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A2 en A59. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Parkeren is mogelijk op eigen terrein én voor de deur, met een aparte gehandicaptenparkeerplaats direct aan de straatzijde.

Bent u ondernemer en op zoek naar een werkplek met wooncomfort óf zoekt u een slimme investering met verhuurmogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die dit pand biedt.

+ Lees volledige omschrijving

Kenmerken
Type	Te koop
Oppervlakte	442 ㎡

Gebouwdetails
Bouwjaar	1967
Energieklasse	C
Bereikbaarheid snelweg afrit	Op 1000 m tot 1500 m
Bereikbaarheid NS station	Op 1500 m tot 2000 m
Bereikbaarheid bushalte	Op minder dan 500 m