Neem vrijblijvend contact op met ons:

Mark Hover

Register Makelaar / Taxateur BOG

VERKOCHT


Het te koop aangeboden object is gelegen aan de Kempenlandstraat 25a-27, op bedrijventerrein “De Baarzen” ten oosten van de kern van Vught. De gemeente Vught telt ruim 25.000 inwoners en is gelegen in een landschappelijk mooie omgeving, op korte afstand van de stad ‘s-Hertogenbosch. De omgeving kenmerkt zich enerzijds door een mix van midden en kleine bedrijven en anderzijds door de aanwezigheid van solitaire kantoorgebouwen, groothandelsbedrijven en praktijkruimten.

 

De bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van circa 275 m² met een inhoud van circa 1.035 m³.

 

Kenmerken bedrijfswoning

 

Begane grond

– Alarminstallatie
– Entree hal voorzien van een tegelvloer en inbouwspots en toiletruimte
– Dichte en praktische keuken voorzien van een tegelvloer en de nodige inbouwapparatuur zoals 2 koelkasten, vaatwasser,
6-pits gaskookplaat en combi-oven / magnetron
– Woonkamer voorzien van tegelvloer vloer en stucwerk wanden en radiatoren
– Sfeervolle open haard met marmeren schouw
– Openslaande deuren naar tuin voorzien van horren
– Bijkeuken
– Kantoorruimte met gemeenschappelijk gebruik van de entree met appartement
– Separate toilet
– Garage aanwezig

 

Eerste verdieping

– Master bedroom voorzien van inbouwkasten, radiator en openslaande deuren naar balkon
– Lichte badkamer met bad, douche, wastafel en inbouwkasten, bereikbaar vanuit de master bedroom
– 1 slaapkamer, voorzien van laminaatvloer
– Tweede badkamer voorzien van bad, douche en wastafel
– Separate toilet
– Ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en inbouwkasten

 

Tweede verdieping

– 4 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en radiatoren
– Keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwkoelkast

 

Tuin

Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de tuin. De privacyvolle tuin ligt aan de achterzijde van de woning.

 

De kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 50 m² en is gelegen op de begane grond.

 

Kenmerken kantoorruimte

– Gemeenschappelijk gebruik van de entree met appartement
– Tegelvloer
– Verwarming middels radiatoren
– Verlichting d.m.v. TL-verlichtingsarmaturen
– Databekabeling
– Gestucte muren
– Separate toilet

 

Het appartement is gedeeltelijk gelegen boven zowel de woning als de kantoorruimte en heeft een oppervlakte van circa 55 m². Voor dit appartement is geen vergunning afgegeven.

 

Kenmerken appartement

– Gemeenschappelijk gebruik van de entree met de kantoorruimte
– Voorzien van een laminaatvloer en radiatoren
– Sfeervolle keuken met 4-pits gaskookplaat
– Separate toilet
– Aparte wasruimte
– 2 slaapkamers

 

De bedrijfsruimte bestaat uit een drietal gebouwen met een totale oppervlakte van circa 1.170 m² op de begane grond en circa 566 m² op de verdieping. De bedrijfsruimte zijn op dit moment (tijdelijk) verhuurd.

 

Kenmerken bedrijfsruimte

– Betonvloer
– TL-verlichtingsarmaturen
– Lichtstraten
– Heater
– 3 Overheaddeuren
– Toiletten

 

Terrein

De woning beschikt over een oprit waar meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden.
De bedrijfsruimte en kantoorruimte bevindt zich aan de achterzijde van de bedrijfswoning en beschikken over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

 

Locatie

Het betreft een locatie op zeer korte afstand van zowel het centrum van Vught als van de op- en afritten van de Rijksweg A2 waardoor onder andere ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zeer eenvoudig te bereiken zijn. Ook de provinciale weg N65 in de richting van Tilburg en Den Bosch ligt op zeer korte afstand.

 

Een bushalte met rechtstreekse busverbinding naar Den Bosch bevindt zich op circa 100 meter afstand. Het NS Station van Vught bevindt zich eveneens op loopafstand.

Kenmerken bedrijfswoning

 

Begane grond

– Alarminstallatie
– Entree hal voorzien van een tegelvloer en inbouwspots en toiletruimte
– Dichte en praktische keuken voorzien van een tegelvloer en de nodige inbouwapparatuur zoals 2 koelkasten, vaatwasser,
6-pits gaskookplaat en combi-oven / magnetron
– Woonkamer voorzien van tegelvloer vloer en stucwerk wanden en radiatoren
– Sfeervolle open haard met marmeren schouw
– Openslaande deuren naar tuin voorzien van horren
– Bijkeuken
– Kantoorruimte met gemeenschappelijk gebruik van de entree met appartement
– Separate toilet
– Garage aanwezig

 

Eerste verdieping

– Master bedroom voorzien van inbouwkasten, radiator en openslaande deuren naar balkon
– Lichte badkamer met bad, douche, wastafel en inbouwkasten, bereikbaar vanuit de master bedroom
– 1 slaapkamer, voorzien van laminaatvloer
– Tweede badkamer voorzien van bad, douche en wastafel
– Separate toilet
– Ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en inbouwkasten

 

Tweede verdieping

– 4 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en radiatoren
– Keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwkoelkast

 

Kenmerken kantoorruimte

– Gemeenschappelijk gebruik van de entree met appartement
– Tegelvloer
– Verwarming middels radiatoren
– Verlichting d.m.v. TL-verlichtingsarmaturen
– Databekabeling
– Gestucte muren
– Separate toilet

 

Kenmerken appartement

– Gemeenschappelijk gebruik van de entree met de kantoorruimte
– Voorzien van een laminaatvloer en radiatoren
– Sfeervolle keuken met 4-pits gaskookplaat
– Separate toilet
– Aparte wasruimte
– 2 slaapkamers

 

Kenmerken bedrijfsruimte 

– Betonvloer
– TL-verlichtingsarmaturen
– Lichtstraten
– Heater
– 3 Overheaddeuren
– Toiletten

Bedrijfspanden in de omgeving

  • Kempenlandstraat 13AVught
    Kantoorruimte Ca. 134 m²Bedrijfsruimte Ca. 300 m²
  • Industrieweg 5EVught
    Kantoorruimte Ca. 120 m²Bedrijfsruimte Ca. 230 m²
  • Willem de Rijkelaan 5Vught
    Overig Ca. 335 m²
  • Helvoirtseweg 2Vught
    Winkelruimte Ca. 98 m²
  • Kantoorruimte Bedrijfsruimte Kempenlandstraat Vught
    Kempenlandstraat 13CVught
    Kantoorruimte Ca. 190 m²
  • Kantoorruimte Bedrijfsruimte Industrieweg Vught
    Industrieweg 3GVught
    Kantoorruimte Ca. 140 m²
  • Kantoorruimte Bedrijfsruimte Industrieweg Vught
    Industrieweg 3LVught
    Kantoorruimte Ca. 140 m²
  • Baarzenstraat 31 BVught
    Bedrijfsruimte Ca. 250 m²
  • Kantoorruimte Bedrijfsruimte Kempenlandstraat Vught
    Kempenlandstraat 9LVught
    Kantoorruimte Ca. 30 m²Bedrijfsruimte Ca. 240 m²