Schouwrooij 5

Omschrijving

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Circa 593 m² bedrijfsruimte
Circa 32 m² kantoorruimte
Bedrijfswoning met een oppervlakte van circa 236 m²

De bedrijfswoning en bedrijfsruimte met kantoorruimte worden in zijn geheel te koop aangeboden.

Dit bedrijfsobject is gelegen aan Schouwrooij 5 op bedrijventerrein Ladonk in Boxtel. De gemeente Boxtel heeft circa 30.000 inwoners en is gelegen aan de Rijksweg A2, tussen Den Bosch en Eindhoven.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 593 m², gelegen op de begane grond. Het bedrijfsobject beschikt over een carwash.

Kenmerken bedrijfsruimte
- Betonvloer
- 4 overheaddeuren, waarvan 1 elektrisch bedienbaar
- Heater
- Alarmsysteem
- Verlichting middels TL-verlichting
- Carwash
- 2 wasgelegenheden
- Gescheiden dames- en herentoiletten

Kantoorruimte
Het object beschikt over circa 32 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.

Kenmerken kantoorruimte
- Zelfstandige entree tevens bereikbaar vanuit de bedrijfswoning
- Deels tegelvloer, deels vloerbedekking
- TL-verlichting
- Alarmsysteem
- Pantry

Terrein
Aan de voorzijde van het object zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Bedrijfswoning
De bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van circa 236 m². Op de eerste verdieping van de bedrijfswoning is een volledig appartement gerealiseerd.

Kenmerken bedrijfswoning begane grond
- Entree met veel lichtinval met opgang naar bovengelegen appartement en directe toegang tot de bedrijfsruimte
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Noorse leistenen vloer
- Allesbrander met ingebouwde ventilator
- Gestucte plafonds
- Wanden voorzien van schoon metselwerk
- Airco
- Alarmsysteem
- Directe toegang middels een schuifpui naar de tuin
- Luxe keuken met natuurstenen aanrechtblad en nodige inbouwapparatuur zoals vaatwasser, wokbrander, combi-magnetron
- Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Toiletten
- 3 slaapkamers op de begane grond
- Master bedroom voorzien van vloerbedekking, verwarming, airco en schuifpui naar buiten
- Badkamer op de begane grond voorzien van bad, douche, wastafel toilet en bidet

Kenmerken appartement eerste verdieping
- Deels vloerbedekking
- Deels tegelvloer met vloerverwarming
- Keuken
- 2 slaapkamers
- Badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche
- Mogelijkheden voor realisatie van een dakterras

Tuin
Vanuit de woonkamer en de bijkeuken is er toegang tot de tuin. De tuin ligt aan de zijkant van de woning en is gedeeltelijk aangelegd met sierbestrating en gazon. De tuin beschikt over een overkapping met lichtstraat en inbouwspots en een separate berging.

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente Boxtel opgenomen in het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Ladonk'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 9 april 2014.

Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein - 1’ en dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5', met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’. 

Maximum bebouwingspercentage terrein (%): 80
Maximum bouwhoogte (m): 16

Locatie
Via de Keulse Baan, de ontsluitingsweg vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam – Maastricht) tot op het bedrijventerrein 'Ladonk', is de bereikbaarheid per auto uitstekend te noemen. Schouwrooij is het verlengde van de ontsluitingsweg ‘Keulse Baan’. NS-station Boxtel is op loopafstand gelegen van het object.