Speldenmakerstraat 4

te 's-Hertogenbosch

TE KOOP

Ca. 200 m² bedrijfs- annex kantoorruimte

Ca. 915 m² buitenterrein

met woning

 

 

ALGEMEEN

 

Het object is gelegen aan de Speldenmakerstraat / Hervensebaan op bedrijventerrein De Herven. Bedrijventerrein De Herven is gelegen aan een van de belangrijkste noord - zuid verbindingen in Nederland, Rijksweg A2. Het voornaamste thema van De Herven is handel. De meubelbranche en de autobranche zijn sterk vertegenwoordigd en naast diverse beeldbepalende vestigingen als Laurus Expeditiecentrum, KPN Telecom, en Achmea / Woonfonds Hypotheken, biedt het bedrijventerrein ook plaats aan lokale bedrijven.

De Speldenmakerstraat vormt samen met de Sigarenmakerstraat een binnengebiedje aan de Hervensebaan waar voornamelijk toeleverings- c.q. productiebedrijven zijn gevestigd. De laatste jaren is een tendens van upgrading waarneembaar. Aan de Speldenmakerstraat zijn onder meer Wits Zuid B.V., Centrale Bossche Rijschool, Didden Distrubutie B.V. en Safety First Bliksembeveiliging gevestigd.

 

 

BEREIKBAARHEID

 

De bereikbaarheid met het eigen vervoer is goed. De Speldenmakerstraat is een zijstraat van de Hervensebaan en geeft via de Balkweg en de Reitscheweg aansluiting op de rijksweg A2 (Amsterdam - Maastricht) die vervolgens weer op steenworp afstand aansluiting geeft op de rijksweg A59 (Zevenbergen - Waalwijk - ’s-Hertogenbosch - Oss).

Op loopafstand van het object is het NS-station ’s-Hertogenbosch-Oost gelegen. Diverse busverbindingen maken de bereikbaarheid per openbaar vervoer optimaal.

 

 

OBJECT

 

Speldenmakerstraat 4:

Dit is het bedrijfsdeel dat bestaat uit circa 200 m² bedrijfs- / kantoorruimte en circa 25 m² garderobe / toilet alsmede circa 915 m² afgesloten buitenterrein.

 

Kenmerken van de bedrijfs- / kantoorruimte

- Airconditioning

- Systeemplafonds voorzien van TL-verlichtingsarmaturen

- Luchtbehandelingsinstallatie

- houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing

- Betonnen vloeren voorzien van marmoleum

- Radiatoren

- Toiletgroepen

- Pantry

- Patchkast

- Overheaddeur

 

Hervensebaan 19:

Dit betreft de woning met een totale oppervlakte van circa 345 m² en een inhoud van circa 830 m³. De begane grond bestaat uit een garage, bijkeuken, keuken, woonkamer en kantoor. De verdieping bestaat uit 2 slaapkamers, badkamer, toilet en wasruimte. De zolder is ingericht als bergruimte

 

Kenmerken van de woning

- Vloer deels voorzien van plavuizen, deels vloerbedekking

- Wanden deels stucwerk, deels schoon metselwerk

- Radiatoren en open haard

- Alarminstallatie

- Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel

- Slaapkamers voorzien van rolluik

 

 

TERREIN

 

Het terrein is voorzien van klinkerbestrating, een wasstraat, olie-, water- en vetafscheiders, groenvoorziening en een toegangspoort aan zowel de Hervensebaan als de Speldenmakerstraat.

 

 

KADASTRALE GEGEVENS

Speldenmakerstraat 4, Gemeente 's-Hertogenbosch

Sectie O, Nummer 5422, Grootte 1.139 m²

 

Hervensebaan, Gemeente 's-Hertogenbosch

Sectie O, Nummer 5421, Grootte 533 m²

 

Totaal: 1.672 m²

 

 

BESTEMMING

 

Volgens opgave van de gemeente ’s-Hertogenbosch is voor het object van toepassing het bestemmingsplan “Bedrijventerrein De Herven”. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 20-12-1979, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de Provincie op d.d. 03-03-1981 en goedgekeurd door de Kroon op d.d. 08-08-1985.

 

Het bedrijfsgedeelte heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming “Bedrijven, bebouwd, klasse B” en de woning heeft als bestemming “Dienstwoning” (zie ook de bijgevoegde kopie gegevens van het bestemmingsplan).

 

 

KOOPGEGEVENS

 

Vraagprijs:

€ 895.000,00 kosten koper, exclusief B.T.W.

 

Aanvaarding:

in overleg.

 

 

Voor nadere inlichtingen:

 

Saris & Partners Makelaars

Tel: 073 – 623.33.11

Fax: 073 – 623.87.87

E-mail: info@sarisenpartners.nl

Internet: www.sarisenpartners.nl

Algemene gegevens
Type	Koop
Vraagprijs	€ 895.000,00
BTW belast	ja
Bedrijfsruimte	Ca. 200 m²
Overige	Ca. 915 m² buitenterrein
Ligging	Bedrijventerrein
Adres
Straat	Speldenmakerstraat
Huisnummer	4
Postcode	5232 BG
Woonplaats	's-Hertogenbosch
Overige
Koopconditie	kosten koper