Hintham (Villa Zuiderbosch) 152

te Rosmalen

 

Ontdekt u het best bewaarde geheim van Den Bosch?

 

 

Mogen wij u deelgenoot maken van het best bewaarde geheim van Den Bosch? Saris en Partners Makelaars en DTZ Makelaars gaan u voor op Domein Zuiderbosch: de unieke locatie die wij in deze brochure alvast aan u voorstellen. Kijkend en lezend komt u ongetwijfeld op inspirerende ideeën. Wie weet, schrijft u straks het volgende hoofdstuk van de rijke historie van Domein Zuiderbosch …

 

 

 

Terug in de tijd

 

Familieleven en zaken hebben een markant stempel gedrukt op Domein Zuiderbosch. Theodoor Sweens legde op 26 maart 1884 de eerste steen van de villa die als buitenverblijf voor zijn familie ging dienen. Hij was de vader van Joseph Sweens, die later huwde met Mia Schute. Deze beiden zijn directeur geweest van koffiebranderij ‘De Drie Mollen’, een bedrijfsnaam die tot de dag van vandaag voortleeft in Den Bosch.

 

De volgende eigenaar, sigarenfabrikant Eugène Goulmy, transformeerde het landgoed in een luxueus zomerverblijf. Hij noemde het Dorotheaoord, naar zijn echtgenote Dorothea. Na haar overlijden in 1932 wilde Goulmy niet eenzaam achterblijven. Hij verkocht het landgoed aan industrieel P. Rouppe Van der Voort, die het op zijn beurt in 1961 verkocht aan Wijnkoperij Verlinden. Toen dit Bossche familiebedrijf naar een nieuwe locatie verhuisde, werd het landgoed overgedaan aan projectontwikkelaar Van Deursen Vastgoed.

 

Sinds 2002 is het domein Rijksmonument. De villa en de landschapstuin hebben belangrijke cultuurhistorische waarden. Bovendien bewaart Domein Zuiderbosch de herinnering aan de belangrijke handelsroute die vroeger van ’s-Hertogenbosch via Nijmegen naar Duitsland voerde.

 

 

 

Oase van rust

 

De vroegere bewoners ervoeren het al: Domein Zuiderbosch is een oase van rust. Maar dan wel een oase van waaruit men zó het drukke stadsleven in kan stappen. Het landgoed ligt nabij de op- en afritten van de rijkswegen A2 (Amsterdam-‘s-Hertogenbosch-Maastricht) en  A59 (Breda-’s-Hertogenbosch-Oss). Station Rosmalen en Station Den Bosch Oost zijn dichtbij; het is slechts enkele minuten treinen naar Centraal Station Den Bosch, van waaruit het hele Nederlandse treinennet binnen bereik komt. Streekbussen rijden hier bovendien af en aan.

 

De nieuwe bewoner van Domein Zuiderbosch zal de centrale ligging waarderen. Gasten vinden gemakkelijk de weg naar het domein. En met de sfeervolle hoofdstad van Brabant in de nabijheid valt er culinair, cultureel en sportief veel te genieten. Daarnaast biedt Den Bosch op zakelijk gebied tal van mogelijkheden. Rust én dynamiek bepalen dan ook het karakter van Domein Zuiderbosch en zijn omgeving.

 

 

 

 

Uw visioen

 

We voorspellen het: wie Domein Zuiderbosch in zich opneemt, gaat dromen. Ziet u een lustoord voor u, waar u met familie en vrienden verblijft? Of is Domein Zuiderbosch de gedroomde locatie voor uw onderneming? De ontwikkelingsmogelijkheden zijn legio. Eén voorbeeld vindt u in deze brochure: een plan dat laat zien hoe op Domein Zuiderbosch een stijlvolle kantoorlocatie gecreëerd kan worden. Maar wellicht hebt u al andere ideeën …

 

 

 

 

Uitnodigende omgeving

 

Domein Zuiderbosch zelf is al prachtig. Maar hebt u ook oog voor de omgeving? Die is namelijk van uitmuntende kwaliteit …  

 

Bereikbaarheid

Domein Zuiderbosch is met de auto gemakkelijk te bereiken via de rijkswegen A2 en A59. Bovendien beschikt Den Bosch over goede trein- en busverbindingen.

 

Zakelijke kansen

Binnen de stadsgrenzen van Den Bosch bevinden zich diverse bedrijventerreinen, waaronder De Brand, De Vutter, De Vliert en High Tech Maaspoort. Onder de bedrijven zijn heel wat bekende namen, zoals Heineken, TNT-Post, Pink Roccade, Heijmans en Würth. Potentiële relaties …

 

Ontspanning en cultuur

De Bossche binnenstad staat bekend om zijn gastvrijheid. Een bezoek aan de middeleeuwse Sint-Janskathedraal, het Jheronimus Bosch Art Center of het Theater aan de Parade? Heerlijk tafelen in één van de vele restaurants? Een boottochtje op de Binnendieze, het Oeteldonkse carnaval of buitenlucht opsnuiven in het binnenstedelijke natuurgebied het Bossche Broek? Keus te over …

De omgeving is rijk aan natuurschoon: De Loonse en Drunense Duinen, De Geelders, De Kampina en het stroomgebied van de Maas bijvoorbeeld. Andere attracties zijn het oude vestingstadje Heusden, De Efteling in Kaatsheuvel en Autotron in Rosmalen.

 

Sport

Zakelijk of privé: internationale evenementen als Indoor Brabant en het internationale tennistoernooi van Rosmalen zijn een bezoek waard. Plaatsnemen op de tribune bij FC Den Bosch is een bijzondere belevenis. Zelf in actie komen? Afslaan op BurgGolf Haverleij of Golfpark De Pettelaar is een aantrekkelijke optie. En er zijn nog tal van andere gelegenheden waar u de conditie op peil kunt houden. De dichtstbijzijnde locatie? Sportiom: een modern centrum voor onder meer zwemmen, schaatsen, fitnessen en wellness.

 

 

 

Ter inspiratie

 

Domein Zuiderbosch en zijn omgeving vormen een combinatie die ongekende mogelijkheden biedt. Hieronder laten we er enkele de revue passeren. Puur als bron van inspiratie. Wat uw persoonlijke ideeën zijn, horen we graag ...

 

Horeca

Een vijfsterrenhotel is hier op zijn plaats. (Den Bosch heeft er nog geen!) Ook een luxe conferentiecentrum zal bepaald niet misstaan. Wanneer gasten door de toegangspoort komen, voelen zij meteen: ik laat de ‘gewone’ wereld achter me.

 

Privékliniek

De omgeving is een factor van belang in het genezingsproces. Een factor die mooi samengaat met de royale ruimte die op Domein Zuiderbosch beschikbaar is. Patiënten van een privékliniek zullen zich snel op hun gemak voelen.

 

Woning/buitenverblijf

Treedt u in de voetsporen van de eerste eigenaren? Als u met familie en vrienden wilt bijkomen van de dagelijkse beslommeringen, is dit de ideale plek. Comfort, de vorstelijke tuin en het fraaie landgoed: meer heeft een mens niet nodig …

 

(Semi-)overheid

Burgers kunnen met alle egards worden ontvangen. Medewerkers zullen in deze omgeving geïnspireerd hun taken vervullen. En de allure van Domein Zuiderbosch onderstreept het gezag van de overheid …

 

Onderwijsinstellingen

Rust en ruimte zijn bevorderlijk voor concentratie en ideeënvorming. Domein Zuiderbosch inspireert docenten en studenten dan ook ongetwijfeld tot grote prestaties. Natuurlijk kan de boog niet altijd gespannen zijn. Ook daarom is Domein Zuiderbosch een didactisch verantwoorde keuze.

 

Leisure

Voor de moderne mens is vrije tijd een kostbaar goed. Lichaam en geest komen als vanzelf tot rust op Domein Zuiderbosch. Met een goed leisureconcept kunt u de vrije tijd van uw gasten verkwikkende meerwaarde geven. 

 

Handelsonderneming

Opslagruimte en kantoorruimte. Plus de mogelijkheid om uw relaties stijlvol en gastvrij te ontvangen. De historie heeft het al bewezen: Domein Zuiderbosch biedt unieke zakelijke kansen.

 

Zakelijke dienstverlening

Domein Zuiderbosch straalt rust, vertrouwen en kwaliteit uit. Een locatie met standing voor een organisatie die diensten van niveau aanbiedt. Bijvoorbeeld voor een reclamebureau, een bank, een consultancybureau of een accountantskantoor.

 

Ideaal voor uw business?

In de selectie van mogelijke bestemmingen hebben we ons beperkt tot voor de hand liggende opties. U hebt echter allang gezien dat Domein Zuiderbosch nog veel meer potentieel heeft. Wat zijn uw ambities? Wij nodigen u uit voor een gesprek over ondernemen op Domein Zuiderbosch.   

 

 

Gebruiksmogelijkheden

Het vigerende bestemmingsplan Hintham-Noord, dat dateert uit 1975, biedt vele mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik. Niet toegestaan zijn met name detailhandel (levering van goederen rechtstreeks aan de consument) en de opslag van onbruikbare of aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen.

De eigenaar van Domein Zuiderbosch is een procedure gestart, die het vestigen van solitaire kantoorruimte mogelijk moet maken. De gemeente heeft hieraan haar medewerking verleend en de aanvraag ligt nu bij de Raad van State. Op de aanvraag is het overgangsrecht van toepassing. De bestemmingsmogelijkheden zijn derhalve ruim te noemen. De makelaars van Saris en Partners en DTZ zien het als een uitdaging om uw ambities als basis te laten gelden voor overleg met de gemeente.

 

 

 

Voorwaarden

 

Domein Zuiderbosch wordt zowel te huur als te koop aangeboden.  

 

Huurgegevens

 

Huurprijs

De huurprijs zal worden afgestemd op de wensen van de potentiële huurder. Uw wens is onze uitdaging.

 

Huurperiode

Domein Zuiderbosch wordt voor een periode van tien jaar verhuurd.

               

Overige voorwaarden

De huurovereenkomst wordt opgemaakt conform het door de Raad van Onroerende Zaken opgestelde model (d.d. 30 juli 2003) en de Algemene Bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 11 juli 2003 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 03-54.

 

Beschikbaarheid           

De beschikbaarheid is geheel afhankelijk van uw wensen en ideeën. Domein Zuiderbosch kan binnen een relatief korte periode beschikbaar komen.

 

Koopgegevens        

 

Koopsom                         

Domein Zuiderbosch wordt aangeboden tegen een koopsom op maat op basis van uw specifieke wensen.

Beschikbaarheid

Domein Zuiderbosch is voor de koper per direct beschikbaar.

 

Algemene gegevens
Type	Koop
Vraagprijs	€ 2.500.000,00
BTW belast	ja
Kantoorruimte	kantoorvilla van ca. 500 m²
Ligging	Op zeer korte afstand van de rijkswegen A59 en A2
Adres
Straat	Hintham (Villa Zuiderbosch)
Huisnummer	152
Postcode	5246 AK
Woonplaats	Rosmalen
Overige
Koopconditie	kosten koper